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房贷批下来怎么办


来源:代办工资流水 作者:西安代办工资流水 日期:2020-03-30 浏览:
买房贷款一直都是当今社会人们在解决供房问题的一项举措,成为与居民生活息息相关的一种生活方式,由于房贷收紧,也常会出现房贷批不下的情况。遇到这种情况的购房者会感到十分焦虑,房贷批下来怎么办?接下来小编将就此问题为大家提供解决的思路。并不是所有...想要了解更多关于房贷批下来怎么办的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
并不是所有材料都提交了银行就批准贷款,目前贷款审查较为严格,银行会根据个人的实际情况综合考虑,包括个人的经济收入、年龄,以及在银行有无不良记录。只要银行认为有不符合发放贷款条件的存在,就不会将房贷批下。那么房贷批不下来,有两种情况存在,一种可能是迟迟都没有被批,后期或许会被批下;而另外一种情况则是,提交的材料或是本身的条件不符合。
一、当房贷批不下来时可以这样做:
1.看看是不是可以将房款全额退还,当然主要还得看合同的具体约定。若是合同上所限定的时间已经到期,而买房尚未支付的话,这种行为是属于违约的,此时则需根据合同的约定来承担违约责任。当然也有例外,即事前该合同就已经就此为题定下了免责条款。
2.***种情况若是被否定了,看合同约定是否可以退回部分钱款。这时候若是违约,则需要依照合同来进行赔偿,当违约金较支付的房款要少时,开发商应该将违约金扣除之后把剩余的房款退还给买家。
3.买家可以考虑将房屋转手。不过也需要征询开发商的意见,因为转手卖房是属于债权债务的转移。
4.尽量和开发商协商。事前合同并无对延期贷款有约定,可以和开发商协商是否可以延期。不过要实现也比较难,因为主动权在开发商手上,而开发商会根据楼盘的销售情况来确定是否要延期。
为了避免出现房贷批不下来的情况,建议大家先有准备工作,在签订合同之前与开发商约定好贷款延期,或者是贷款不能正常获批时双方须履行的责任,而且要尽量将贷款期限放宽。
二、房贷申请所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况的证明,未婚的则需要提供未婚证、已离婚的需要出具法院民事调解书或者是离婚证书(注明离异后未再婚);
3.已婚的购房者需要提供配偶的有效身份证、户口簿以及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证);
5.房产的产权证;
6.要有担保人,需要提供担保人的身份证、户口本、结(未)婚证等。
将所需的资料提供齐全,才提交贷款的申请,这是贷款过程所必须存在的环节。申请房贷时将材料准备完整,也才是房贷获批的基本条件。
关于这些问题的资料,小编就整理到这里,希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中,我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求,可以到办理银行工资流水公司获取更多法律知识,也可以找小编进行专业法律咨询。
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