185 3086 6772

宇诚商务代办流水公司

承接全国各地城市代办银行工资流水账单服务

代办工资流水账单公司停贷会有什么连锁反应


来源:代办工资流水 作者:西安代办工资流水 日期:2021-07-05 浏览:
  最近有多个城市出现了房贷额度紧张的现象,虽然银行已经称只是暂时性紧张,但是作为一名金融从业者,还是对这一回复“半信半疑”。
  原因很简单:***,银行房贷是核心业务,甚至是某些小银行的支柱业务,银行不可能直接告诉买房者自家银行按揭贷款额度收紧;第二,如果仅仅是单个银行额度紧张,那非常好理解,但如今几乎是全国各大城市都有类似现象,说明事情并没有想象中那么简单。
  那么:假如银行房贷长期紧张,甚至“停贷”,会有何影响呢?
  首当其冲:房地产开发商惨了
  大家可能对楼盘开发到按揭贷款发放这一整套流程并不清楚,下面为大家捋一捋:
  1、拍地:开发商通过公开拍卖,买下地块,缴纳保证金,在规定时间内缴足土地出让金,获得土地使用权。
  2、备案:开发商申报项目立项,设计方案,向建设局、发改等部门报审方案,获得预售证。
  3、融资:获得立项备案书后,如果需要前端融资,则可以到银行申请办理房地产开发贷,同时需要到银行开立房地产预售资金监管账户。
  4、开工、预售:获得施工许可证,进场施工,同时监管户开立完毕后,开启预售阶段,通过线上缴纳定金,线下认筹等方式进行预售资金收取,这些预售款需要直接交至监管账户(一分都不能少)。
  5、办理按揭:缴纳预售款的购房者去银行办理按揭贷款,带上所需资料,提交贷款申请。
  6、审核放款:银行审核、审查、审批通过,就进入了等待放款阶段,这一阶段具体要看银行贷款额度是否紧张,短则等待几天时间,长则等待数月。
  这就是较为完整的开发商开发、建造,购房者买房、办理贷款的过程。实际上,这一过程中,最关键的因素还是银行。
  一方面,在银行开通监管账户后,开发商要把项目总投资的1.3倍预售款陆陆续续转入监管户,并受到银行监管。也就是说,楼盘有没有钱建造,银行说了算。
  另一方面,按揭贷款放款速度直接决定开发商资金回笼速度,如果某一开发商资金紧张,自身实力不足,那么一旦银行按揭贷款拖个半年不放款,那么“倒霉”的就是开发商,甚至会出现“烂尾”现象,最后受害者是买房者。
  买房者:进入漫长“等贷”
  如果买房者已经支付首付款,且房贷流程审批通过,但是银行迟迟不放贷,那么可能会出现两种情况。
  一是进入漫长的“等贷”期,什么时候放款银行说了算,银行也需要等待上级行通知,而买房者此时是不需要还款的。二是极端情况下,开发商没有多余资金建造项目,最终导致开发商出现债务问题,使得项目烂尾,买房者权益受到严重损害。
  上下游公司:资金难以回笼
  除了买房者“遭殃”,如果项目长期没有资金建设,那么建筑公司应收款无法收到,工人工资难以支付,项目公司的关联企业生产经营可能也会受到影响,尤其是项目公司的贷款担保人,可能还会面临贷款代偿风险。
  综上所述,银行如果“停贷”,那么影响是多方面的,同样也会影响到银行自身。如果房价下滑厉害,抵押在银行的资产就会贬值,届时银行的资产总量也会缩水,对于银行来说所有者权益也会下降,是非常不利于自身经营的。
宇诚商务专业代办银行流水账单【电/微:185-3086-6772王经理】为客户提供量身定制银行流水的解决方案,包含代办按揭流水、入职流水、房贷流水、车贷流水账单定制,可做工行/招行/农行/建行/中行/邮政等流水.