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二手房按揭贷款的步骤有哪些


来源:银行存款证明 作者:西安代办工资流水 日期:2020-07-24 浏览:
二手房按揭贷款的具体流程和相关资料准备,前提是需要所购房屋必须是产权明晰,具有市场流通的房屋。那么二手房按揭贷款流程是什么呢?下面办理银行工资流水公司小编就为大家整理了相关内容,希望对大家有所帮助。想要了解更多关于二手房按揭贷款的步骤有哪些的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
一、二手房按揭贷款的步骤有哪些
***步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须是产权明晰,并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,老王享有贷款金额及时间的条件越优越;
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
房屋的主人(即售房人)须提供如下资料:
1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2.房屋共有权人同意出售的书面文件;
3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步:确定符合条件并提供完以上资料后,老王就去银行指定的小编事务所填写二手房按揭申请表,由小编把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时老王须交纳所购房屋价值4‰的小编费。
第五步:与贷款银行签订借款合同。
第六步:办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步:借款合同生效,资金划入指定账户。
二、二手房按揭贷款费用知多少
一般来说二手房按揭的费用包含:贷款相关费用和交易费用
1、贷款相关费用:
服务费:贷款额×2%(最低1000元)评估费:评估额×5‰(最低收费400元)公证费:贷款额×1‰抵押登记费:80元保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)
2、交易费用:
契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)住房所有权登记费:
80元印花税:按合同记载金额的0.5‰计税,房屋权属证书每本5元住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米土地出让金:成交价格(市场价格)×1%,土地权属证书每本5元。
以上是办理银行工资流水公司小编整理的知识,谢谢您的阅读,想了解更多内容,请继续关注办理银行工资流水公司。
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